الحريري ترأس اجتماعاً عرض للسياسة الإسكانية في  لبنانالمؤسسة العامة للإسكان تحذر من إعلانات  تدعي الحصول على قروض سكنية مسبقةلا نهوض إقتصادي وأمن إجتماعي  إلا بتحريك عجلة الإسكان صدر عن المؤسسة العامة للإسكان البيان التالي:المؤسسة العامة للإسكان ردا على اسئلة المواطنين: المفاوضات مع المصارف مستمرة ونأمل بقبول الطلبات قريبا
ازمة قروض الاسكان مدار بحث مع رئيس جمعية المصارف ... بو عاصينواب المستقبل قدموا في مؤتمر صحافي اقتراح قانون لدعم فوائد القروض الممنوحة من المؤسسة العامة للاسكانالتقى وزير الشؤون الاجتماعية النائب بيار بو عاصي، استكمالا لمساعيه الهادفة لإيجاد حل لازمة قروض الإسكان المدعومة، المدير العام رئيس مجلس إدارة المؤسسة العامة للإسكان المهندس روني لحود.اعتبر عضو "تكتل لبنان القوي" النائب سيمون ابي رميا أن "كارثة وطنية ستحل إذا لم نجد حلولا سريعة لأزمة المؤسسة العامة للإسكان".

وفد كتائبي زار المؤسسة العامة للإسكان لمتابعة ازمة القروض

استقبل رئيس المجلس الاقتصادي والاجتماعي شارل عربيد رئيس مجلس ادارة المدير العام للمؤسسة العامة للاسكان المهندس روني لحودلحود تبادل المقترحات والمشاريع مع رئيس الإتحاد العماليلحود التقى جمعية "مطوري العقار" للبحث
في مخاطر وقف القروض الإسكانية
الرئيس عون يطالب الوزراء المعنيين وحاكم مصرف لبنان بالإسراع في حل مشكلة القروض السكنيةاستقبل معالي وزير المالية علي حسن خليل مدير عام المؤسسة العامة للإسكان روني لحودحاكم مصرف لبنان الدكتور رياض سلامة مستقبلا مدير عام الإسكان المهندس روني لحود

اجتماع في مجدليون لإستكمال خطوات انجاز سندات التمليك العائدة لبيوت التعمير في صيدا

ممثلا وزير الشؤون الإجتماعية بيار بو عاصي شارك لحود في مجلس وزراء الإسكان والتعمير العربتيمور جنبلاط وابو فاعور زارا المؤسسة العامة للإسكان لحود تفقد اراضي التعمير في جزين وصيداقدّم الآن على القرض السكني من FNB  والمؤسسة العامة للإسكان واستفد من أدنى نسبةتنظيم مباراة للتعيين وللتعاقد في بعض المراكز الشاغرة لدى المؤسسة العامة للإسكان:بو عاصي يعلن خفض الفوائد على القروض السكنية التي تمنحها المؤسسة العامة للاسكان بقيمة 33

مجلس إدارة المؤسسة العامة للاسكان في قصر بعبدا

لحود لنقطة عالسطر: المغتربين سوف يستفدون في القريب العاجل من القروض السكنية لمؤسسة الاسكانالمؤسسة العامة للإسكان تحذر من تأجير مسكن المقترضهل صحيح ان اسعار الشقق تراجعت في لبنان؟المؤسسة العامة للإسكان إختارت شعارها (LOGO)ازدياد القروض السكنية في لبنانالمؤسسة العامة للإسكان تحذر من شركات وهمية تدعي التعاقد معها للتغرير بالمواطنين بعروض كاذبةلحود ممثلا درباس في المنتدى الوزاري الأول للإسكان العرب: 'إعلان القاهرة' لمواجهة الفقر وإعادة اللاجئين وإستثمار الثروات العربيةالمؤسسة العامة للأسكان مستمرة في إستقبال طلبات القروض وقد أنجزت هذا العام لغاية الان 4200 إتفاقية بقيمة 770 مليار ليرة لبنانيةشبطيني زارت صندوق المهجرين وطالبت بتأمين الامكانات الماليةL’EPH garantit près de la moitié des achats de résidences principales

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 L’EPH garantit près de la moitié des achats de résidences principales

 
























 

 

 

 

 

 

Chargé de faciliter l'accès à la propriété des ménages aux revenus modestes, l'Établissement public de l'habitat est en mesure de surmonter les difficultés financières qui risquaient de compromettre sa mission. Tel est le message délivré à « L'Orient-Le Jour » par son directeur général, Rony Lahoud.

 

 

Après avoir, en début d'année, bénéficié d'une avance de l'État pour régler ses dettes vis-à-vis des banques commerciales, l'Établissement public pour l'habitat (EPH) a lancé il y a quelques semaines un ultimatum à plusieurs emprunteurs en défaut de paiement. Comment se portent ses finances ?
Depuis le mois de mars, la situation de l'EPH est plutôt bonne. L'établissement a effectivement connu certains problèmes de liquidités, mais l'avance de 40 milliards de livres (27 millions de dollars) octroyée par l'État en janvier (NDLR : qui s'ajoute à celle de 30 milliards de livres octroyée en 2014) a permis de couvrir les sommes dues aux banques commerciales. La menace de voir ces dernières dénoncer leur partenariat avec l'EPH est donc écartée. Nous avons également commencé à récupérer le reste des 165 milliards dus par l'État au titre des recettes sur la taxe de construction depuis 2011, avec un premier versement de 36 milliards de livres effectué ce printemps. Ces versements vont se poursuivre au second semestre et nous permettre de rembourser progressivement les avances consenties par l'État. Pour faire simple, les comptes sont désormais dans le vert.
Quant à l'ultimatum lancé il y a quelques semaines, il porte sur les impayés de quelque 400 ménages auprès de la Caisse indépendante pour l'habitat, une institution remplacée en 1999 par l'EPH. Cette institution avait la particularité d'octroyer des prêts à des ménages à faibles revenus pour le compte de l'État, et non de garantir des prêts octroyés par des banques commerciales. L'EPH a hérité de ces dossiers vieux de plusieurs années et s'emploie désormais à récupérer les sommes engagées par l'administration à cette époque. Les arriérés de la Caisse indépendante ne sont pas inscrits au déficit de l'EPH et font l'objet d'une comptabilité indépendante. Par conséquent, ce litige ne dit rien du mode de fonctionnement ou de la situation financière de l'EPH. Ce dernier peut d'ailleurs compter sur un taux de défaut de paiement inférieur à 1 % sur l'ensemble des emprunteurs dont les dossiers sont acceptés.

Ce faible taux de créances douteuses résulte-t-il des critères d'éligibilité aux prêts financés par l'EPH ?
Ces conditions d'accès sont cohérentes par rapport au rôle de l'établissement, qui propose des prêts à des taux relativement faibles sur des durées pouvant atteindre trente ans. Selon le mécanisme mis en place, les clients ne remboursent que le capital aux banques pendant les 15 premières années alors qu'en parallèle, l'EPH prend en charge les intérêts. Les bénéficiaires remboursent ensuite à l'établissement public les sommes engagées par ce dernier à leur place. À taux d'intérêt égal, le coût total d'un prêt consenti à travers ce mécanisme peut être jusqu'à 20 % inférieur à celui d'un prêt classique.
Ce prêt est plafonné à environ 180 000 dollars – suite à un relèvement de 50 % opéré en 2011 – et peut aussi bien porter sur l'acquisition, la construction, ou les travaux d'extension d'un logement d'une surface habitable inférieure à 200 m². Ce mécanisme cible les ménages aux revenus faibles ou modestes ayant un revenu mensuel inférieur à 4 500 dollars environ, un montant qui correspond à dix fois le montant du salaire minimum au Liban.
Les conditions posées à l'emprunteur constituent donc autant de gages permettant de minimiser le risque d'avoir affaire à un mauvais payeur. Pour bénéficier des facilités proposées par l'EPH, le demandeur doit d'abord pouvoir garantir 10 % de la valeur du bien immobilier visé. Par ailleurs, un seul prêt de ce type peut être accordé à une personne ou à son conjoint à vie, sauf en cas de divorce où des aménagements sont prévus pour libérer l'un ou l'autre ex-époux. La possibilité de contracter un prêt via l'EPH pour acquérir ou construire un nouveau logement reste cependant ouverte aux emprunteurs qui possèdent déjà un lieu d'habitation, à condition qu'il existe une distance de plus de 25 kilomètres entre les deux biens immobiliers. Enfin, l'emprunteur doit être âgé de plus de 21 ans, être de nationalité libanaise depuis plus de 10 ans et ne pas avoir de casier judiciaire.

 

(Pour mémoire : L’État libanais renfloue les caisses de l’Établissement public de l’habitat)

 

De tels critères d'éligibilité, conjugués à un ciblage relativement large des bénéficiaires, permettent-ils à l'EPH de remplir réllement sa mission d'aide sociale au logement ?
L'EPH n'a pas vocation de loger les gens mais d'aider ceux qui n'ont pas de grande marge de manœuvre en termes de revenus pour accéder à une propriété. D'où la nécessité de devoir exiger certaines garanties avant d'accorder un prêt sur trente ans... Il s'agit aussi de permettre aux emprunteurs qui font l'appel à l'EPH de ne pas hypothéquer leur patrimoine immobilier situé en milieu rural afin de pouvoir acquérir un logement en ville pour des raisons professionnelles. D'où le fait que le prêt aidé soit ouvert aux ménages qui sont déjà propriétaires...
Surtout, l'impact de l'action de l'EPH n'est pas seulement social mais aussi économique dans la mesure où cette action exerce un réel effet de levier sur le marché immobilier. Chaque année, l'établissement finance près de 50 % des acquisitions de résidences principales effectuées par des ménages, soit près de 6 000 familles par an environ. Ce chiffre connaît une augmentation constante depuis 1999, tout comme celui des demandeurs dont les dossiers ne sont pas approuvés.

Last Update Date:Date de mise à jour:آخر تحديث في تاريخ:8/28/2015 2:43 PM
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