آلية سير الملف، مدة إنجازه والرسم المتوجب
 

آلية سير الملف

مدة إنجازه

الرسم المتوجب

· يقدم الطلب في المكتب الرئيسي للمؤسسة العامة للإسكان في بيروت وجبل لبنان، على نسختين: تقدم النسخة الأولى للمؤسسة والثانية للمصرف المتعاقد مع المؤسسة العامة للإسكان.

· أما بالنسبة لباقي الطلبات فتقدم إلى أي من المكاتب الإقليمية

( صيدا –  طرابلس – زحلة – النبطية) حيث يتم تحضير الملف من الناحيتين الإدارية والفنية ومن ثم يرسل إلى المركز الرئيسي لدراسته قانوناً وعرضه على مجلس الإدارة.

· بعد موافقة المصرف بموجب قرار رسمي صادر عن مجلس إدارته.

· يتم درس الملف في المؤسسة العامة للإسكان من الناحية الإدارية بدءاً من التثبت من إقامة طالب القرض وصدقية الراتب المصرح عنه، وكذلك التثبت من لوائح القروض في مصرف الإسكان والصندوق المستقل للإسكان سابقاً والإتحاد التعاوني إذا ما كان استفاد من قرض سكني سابق هو أو زوجته كما يطلب إفادة نفي ملكية من الدوائر العقارية للتثبت من عدم حيازته على مسكن صالح للسكن هو أو زوجته في نطاق 25 كلم من نطاق مركز عمل احدهم.

· يحول الملف إلى الدائرة الفنية للتثبت من قيمة الشقة ومساحتها لجهة توافقها مع قيمة القرض، وصلاحية البناء وأوراقه الفنية والهندسية في حال البناء المنجز وللكشف على الموقع وخرائط البناء إذا كان بهدف البناء أو الترميم والتوسيع أو البناء قيد الإنجاز.

· يحال إلى مصلحة المحاسبة لاحتساب القرض على أساس ثلاثة عناصر أساسية هي: العمر، حجم الراتب، ومساحة المنزل. ويحدد على أساسها مدة القرض بالسنوات، مع الإشارة إلى أن قيمة القرض تتأثر بحجم راتب طالب القرض إلا في حال كانت له شروطه الخاصة بالحصول على قرض أقل مما يحق له قانوناً )ولا يجوز أن تتدنى قيمة القرض عن 40% من قيمة المسكن).

· بعد ذلك تتم جدولة الملف ثم يحال إلى مجلس الإدارة الذي له الصلاحية بأخذ القرار بالموافقة تمهيداً لإبلاغ هذا القرار إلى المصرف المتفاهم معه سلفاً.

· بعد إبلاغ المصرف الموافقة يصار إلى وضع اتفاقية مثلثة الأطراف بين المؤسسة والمصرف وطالب القرض، وتصدر الاتفاقية من المصرف الذي يوقعها مع طالب القرض.

· تعود الاتفاقية أخيراً إلى المؤسسة العامة للإسكان حيث تخضع للدراسة القانونية وعقد النفقة.

· بعد ذلك تحال إلى رئيس مجلس إدارة المؤسسة العامة للإسكان – المدير العام للتوقيع النهائي.

· بعد التوقيع تذهب الاتفاقية إلى الدوائر العقارية حيث يتم تسجيل العقار، وإتمام معاملة الرهن الأساسية لحساب المصرف والمؤسسة مع ما يرافق ذلك من إجراء التأمينات اللازمة.

 

حسب موافقة المصرف ولكن على العموم خلال اربعة اشهر من تاريخ تقديم الطلب.

لا يوجد رسم متوجب على المعاملة.

 
 
شروط الإستفادة من قرض فردي سكني

 

1. أن يكون لبنانياً منذ اكثر من عشر سنوات وقد أتم الحادية والعشرين من العمر.

  

2.  أن لا يتجاوز دخله العائلي خمسة ملايين ليرة لبنانية. ويفهم بالدخل العائلي دخل الزوج والزوجة. ويمكن بناء على طلب المستفيد إضافة دخل الأولاد غير المتزوجين القاطنين مع أهلهم إلى الدخل العائلي وفي هذه الحالة لا يمكن لأي من هؤلاء الأولاد طلب قرض.

 

3.  ألا يكون هو أو زوجه أو أحد أفراد عائلته العازبين في حال إضافة دخلهم إلى الدخل العائلي مالكاً لمسكن رئيسي يقع ضمن مسافة خمسة وعشرين كلم من مركز عمل أحدهم وإثباتاً لذلك ستطلب المؤسسة إفادة نفي ملكية من مديرية الشؤون العقارية.

 

4.  لا يجوز أن يكون المسكن المنوي شراؤه ملكاً لأحد أصوله وإن علوا أو فروعه استناداً إلى إخراج قيد عائلي.

 

5.  ألا يكون قد حصل هو أو زوجه على قرض إسكاني ممول كلياً أو جزئياً من الأموال العمومية.

 

6.  أن يتعهد بإشغال المسكن موضوع القرض للسكن فقط باعتباره مسكناً رئيسياً وذلك طيلة المدة المذكورة، وأن يتعهد أيضاً بإخلاء المأجور الذي يشغله إذا كان مستأجراً كمسكن رئيسي.

 

7.  في حال تعذر التأمين على العقار بقيمة القرض أصلاً وفائدة على المقترض أن:

 

أ‌- يقدم كفالة مصرفية بقيمة القرض أصلاً وفائدة.

 

ب‌- تامين عقاري لا تقل قيمته التخمينية عن ضعفي قيمة القرض أصلاً وفائدة.

 

8.  أن يكون قادراً على تسديد 75 % (خمسة وسبعون بالمائة) من قيمة القرض أصلاً وفائدة على الأقل قبل بلوغه الرابعة والستين من عمره.

 

9.  ن يؤمن من اصل كلفة المسكن مبلغاً يساوي الفرق بين قيمة المسكن وقيمة القرض المعطى من المصرف، علماً بأن هذا الفرق يختلف بين مصرف وآخر تبعاً للنسبة المئوية المعتمدة في تحديد القرض لدى كل من هذه المصارف .

 

10.أن يعقد بوليصة تأمين على حياته لصالح المؤسسة والمصرف تشمل حالتي الوفاة والعجز الدائم بقيمة القرض أصلاً وفائدة.

 

11.أن يعقد بوليصة تأمين على المسكن لصالح المؤسسة والمصرف ضد الحريق ومخاطر الزلازل بقيمة توازي قيمة القرض أصلاً وفائدة.

 

12.يمكن للمؤسسة والمصرف أن يعقدا التأمينات المنصوص عليها في البندين 10  و 11 أعلاه بموجب عقود جماعية ملزمة لجميع المقترضين على أن تستوفى كلفة التأمين مع أقساط القرض.

شروط إستفادة التعاونيات السكنية
 

1.      أن تكون جمعية تعاونية منشأة حسب الأصول.

 

2.      أن تتوفر في أعضائها شروط إستفادة الأفراد.

 

3.           أن ترفق بطلبها:

 

أ‌-     إفادة صادرة عن المديرية العامة للتعاونيات بأن التعاونية ما تزال قائمة وبأسماء أعضاء مجلس إدارتها وبأسماء المفوضين بالتوقيع عنها.

 

ب‌-نسخة مصدقة من المديرية العامة للتعاونيات عن قرار الجمعية العمومية بالسماح لمجلس إدارة التعاونية بالإقتراض أو التأمين على العقارات موضوع القرض وشروطه.

 

ت‌-طلبات القروض المقدمة إليها من أعضائها وقرار مجلس إدارة التعاونية بصدد كل طلب.

 

ث‌-أن تكون الأرض مملوكة بكاملها ( في حال طلب قرض للبناء ) من قبل التعاونية أو من قبل أعضائها بالشيوع.

 

ج‌-  أن تتعهد هي وأعضاؤها المستفيدون بعدم التصرف بالمساكن وبعدم ترتيب أي حق عيني عليها طيلة مدة القرض.

 

ح‌-  أن تنجز أعمال البناء خلال المهلة المحددة في عقد القرض.

 

خ‌-  أن تتعهد بتمليك المساكن موضوع القرض من أعضائها المستفيدين.

 

 

 

هذا النوع من الملفات يتطلب أدوبي أكروبات. اضغط هنا لتحميل البرنامج.This type of file requires adobe acrobat. Press here to download it.Ce type de fichier nécessite Adobe Acrobat. Appuyez ici pour le télécharger.
اسماء المصارف مع الرمز

رمز
المصرف

اسم المصرف (باللغة العربية)

اسم المصرف (باللغة الأجنبية)

صفحة المصرف
على الانترنيت

شركة التامين
المعتمدة من المصرف

اجرة خبير مع عمولة مصرفية 

1

فرنسبنك

Fransabank

www.fransabank.com

Bancassurance

ثلاثة بالالف
على ان لا تتدنى عن
250000 ل.ل + اجرة
 خبير 225000 ل.ل.

3

مصر و لبنان

BML

www.bml.com.lb

Medgulf

واحد بالمائة
+ 200$ اجرة خبير

5

البنك العربي

Arab Bank

www.arabbank.com

Medgulf
العربية للتامين

نصف بالمائة + 150$
 اجرة خبير

10

اللبناني الفرنسي

BLF

www.ebblf.com

Bancassurance

واحد بالمائة + 150$
اجرة خبير

11

اللبناني للتجارة

BLC

www.blcbank.com

Libano-Suisse

صفر بالمائة
 هذا العرض هو لغاية
شباط 2016

14

لبنان و المهجر

BLOM

www.blombank.com

Arope

واحد بالمائة
 + 125 $ اجرة خبير

16

فدرال بنك

Federal Bank

www.fbl.com.lb

SNA

واحد بالمائة
مع سقف لغاية مليون ليرة
+ اجرة خبير 150$ داخل بيروت
و 200$ في المناطق الاخرى

19

سوسيته جنرال في لبنان

SGBL

www.sgbl.com.lb

Sogecap

واحد بالماية + 150$
اجرة خبير

22

البحر المتوسط

Bank Med

www.bankmed.com.lb

   AXA

بين 0.5% و 1%
+ 200$ اجرة خبير

28

بيروت و البلاد العربية

BBAC

www.bbacbank.com

Capital

واحد بالماية +225000 ل.ل  اجرة خبير

36

الإعتماد الوطني

 

www.bcnlb.com

 

 واحد بالماية +150$
اجرة خبير ضمن بيروت

39

بيبلوس

Byblos Bank

www.byblosbank.com

Adir

نصف بالمائة +
100$-150$ اجرة خبير

48

الصناعة و العمل

BIT Bank

www.bitbank.com.lb

Bankers
المشرق

واحد بالمائة
+ 180$ اجرة خبير
لحدود 15 كلم و يضاف 50$
من 16الى 40كلم
و 75$ ما فوق ال 40كلم

52

انتركونتينننتال لبنان

IBL

www.ibl.com.lb

ALIG

واحد بالمائة
و هي تشمل اجرة الخبير

53

الإعتماد اللبناني

Credit Libanais

www.creditlibanais.com

CLA

نصف بالمائة + 150$
اجرة خبير

56

عوده

Audi

www.banqueaudi.com

LEA

واحد بالمائة

58

فينيسيا بنك

Fenicia Bank

www.feniciabank.com

Bankers

واحد بالمائة
+ اجرة خبير بين 150$
و 250$

63

اللبناني السويسري

Credit Suisse Bank

www.suissebank.com

Beirut-Life

واحد بالمائة +
150$  اجرة خبير

68

الشركة الجديدة لبنك
سوريا و لبنان

BSL

www.bslbank.com

SNA
المشرق

واحد بالمائة
 + 150% اجرة خبير

80

جمال تراست بنك

Jammal Trust Bank

www.jtbbank.com

Trust للتامين
واعادة التامين

واحد بالمائة
 اجرة الخبير يسددها مباشرة
 المقترض الى الخبير

92

الامارات و لبنان

Emirates Lebanese Bank

www.elbank.com.lb

Bankers

واحد بالمائة + 100$ -200$
 اجرة خبير

94

لبنان و الخليج

LGB

www.lgbbank.com

Bankers المشرق
فجر الخليج

واحد بالمائة +150$-180$
اجرة خبير

98

سيدروس بنك

Cedrus bank

www.cedrusbank.com

 

 اجرة خبير 150$

101

الموارد

Al Mawared Bank

www.almawarid.com

المشرق

واحد بالمائة + 200$
اجرة خبير

103

الإعتماد المصرفي

Credit Bank

www.creditbank.com

Libano-Suisse

واحد بالمائة
 + 175$ اجرة خبير

108

فرست ناشونال بنك

FNB

www.firstnational.com

Libano-Suisse
Fidelity
SNA

فتح ملف 500$
+ اجرة خبير 150$

110

الشرق الاوسط و افريقيا

MEAB

www.meabank.com

Arope

واحد بالألف +
150$ اجرة خبير

125

بيت التمويل العربي

Arab Finance House

www.afh.com.lb

Arope

خبير 150$

جميع الحقوق محفوظة ©     إتصل بنا  |  خريطة الموقع
هذا الموقع من تصميم وتطوير واستضافة مكتب وزير الدولة لشؤون التنمية الإدارية
الصفحة الرئيسية
من نحن
طلب القرض
أخبار
خدمات
المصارف
منشورات
اتصل بنا
خريطة الموقع